天府新区是否具有投资价值？

1. 天府新区是否具有投资价值？

受成都目前总体的规划政策的影响，尤其是“东进”“南拓”政策，使得这两个区域成为成都目前房产市场投资最热的板块。对于投资者来说，东边投资成本较低，南边投资成本相对较高。当然，东部目前开发程度尚未完善，后期有很大的发展空间；南部目前是成都发展速度最快、发展程度最高的板块，当前的升值速度也是最快的。所以建议您可以根据您的投资预算，选择适合您的区域进行投资。
目前天府新区1月近期加推楼盘（住宅项目）有：恒大天府半岛、中海锦江城。

2. 天府新区投资如何投资

从宏观上来说，天府新区是国家一级新区，在成都城市规划中一城双中心打造，是下一个成都城市新中心，天府新区产业云集，以生态、生活、生命美学三位一体相结合打造新公园城市理念！作为全国公园城市示范样板！未来发展潜力无限。

从微观上来说，天府新区每个小版块的发展也是层次不齐的。


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那买房投资为什么选天府新区呢？

首先，随着天府新区的快速发展，高热度可以带来高溢价，高热度使得房价不断上涨，出现高溢价。

其次，天府新区不限购，但是不限购的房子有两种，商业公寓类产品和虚假宣传、实际行政划分不属于成都的房子，公寓类产品风险较大，而且新区缺乏人气，该类产品回报率较低，不建议购买。

最后就是高改产品较多，且区域内部同质化现象严重，使得该类产品稀缺性不再，流通性减弱。


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如果在天府新区买房投资就要知道几个板块。

天府新区分为天府中央商务区、锦江生态带、麓山板块、南湖板块、麓湖板块、华阳板块以及兴隆湖板块。

华阳板块发展比较早，现在也基本上已经发展成熟，同时也是离高新南区最近的地方，还是有值得挖掘的潜力。

麓湖板块是众多成都人都想居住的地方，生态环境大家都晓得，当然周边的住宅价格也是非常能打的，基本上都是改善型住宅。

南湖板块属于开发比较早的，区域内的南湖梦幻岛和南湖湿地公园已经汇聚了比较多的人气，环境和配套也是不错的，如蓝润天府mic就在此版块。


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麓山板块是天府新区较早的高端居住板块，紧邻新川科技园，现在人气也有了，地铁6号线也开通了，交通还是比较方便了，如海伦天麓就在此板块。

锦江生态带可以说是近来成都置业比较火爆的板块，区域内汇聚了比较优质的教育资源（天府三小、天府四中等），随着5号线的通车，整个区域也繁华起来了。

天府中央商务区，就是整个天府新区的王炸板块了，当然价格也很炸，如果条件允许呢，那还是可以考虑哈。

3. 天府新区还是高新区更有投资者价值？

根据您的情况，您是天府新区的户口资质（落户满2年）和高新区的社保资质（公司名义缴纳24个月以上），所以您在高新区和天府新区都是有购买住宅的资质的。但是您在成都房协网上报名购买新房的时候，选择天府新区的楼盘要选择户口资质，选择高新区的时候要选社保资质。
天府新区和高新区都是成都南拓政策的重点发展区域，但目前来看，天府新区是宜居的区域，产业和商业发展还需要时间。而高新区的发展是从09年开始，到目前已经接近十年。住宅用地占地面积不到10%，但是世界500强企业在这里有近300家。GDP产出更占了成都市总产值的10%，发展更为完善和成熟。
天府新区绿化很好，湿地公园多占地面积广，空气好环境好更适宜居住。高新区商业产业发展成熟更适合投资，未来的租金收益和增值保值会非常好。所以如果您考虑的是投资的话，建议您选择高新区。

4. 天府新区以后发展咋样啊？

    天府新区规划未来人口500万，区域包括天府新区成都直管区、成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1484平方公里，占94.04%。天府新区目前有成都高新技术产业开发区、成都经济技术开发区、 成都临空经济示范区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区等经济开发区。天府新区总体定位是中国西部地区的核心增长极与科技创新高地宜业宜商宜居的国际化现代新区。其五大核心功能包括全面创新改革试验区、现代高端产业集聚区、内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、统筹城乡一体化发展示范区。分步规划是到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科学城起步区，经济总量突破3000亿元，成为“西部地区具活力的新型增长极”；到2035年，基本建成天府新区核心区，经济总量站上万亿级台阶，成为内陆开放经济新高地；到2050年，全面建成天府新区，成为宜业宜商宜居的国际化、现代化的生态新城。
     在天府新区的产业规划中，着重规划了电子信息、汽车制造、新能源、新材料、生物医药、金融六大产业增长极和生态建设。电子信息产业方面，天府软件园区自正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、NEC、GE、新电、华为、阿里巴巴、腾讯、WIPRO、DHL、宏利金融等近250家国内外知名企业入驻；在汽车制造方面，大众、沃尔沃、丰田、吉利等众多世界驰名的汽车及工程机械产业巨头在成都经开区聚集；在新材料方面，天府新材料产业园区已成功引进韩国SK、美国JM、中材集团等新材料工业项目超40个；在生物医药方面，双流生物医药产业园区依托天府新区建设，未来将大力打造西部生物医药产业研发和制造基地，德国拜耳、恩威集团、修正药业等知名医药企业纷纷入驻园区；在金融产业方面，随着成都高新金融总部商务区日渐成熟，将会有越来越多的金融机构进驻；在生态宜居方面，天府新区气候温润，水系发达，拥有三岔湖、龙泉湖、龙泉山“两湖一山”和众多湿地生态公园，在规划中充分体现了生态建设。
综上说述，天府新区未来发展空间广阔！

5. 四川天府新区发展怎么样了？未来如何？

 一是容纳新的产业布局，跟高新区做一些区分，按成都的人才资源与产业资源，是有能力支撑天府新区的商业布局。现在成都的创业创新不是玩虚的，有很大一拨人才做得相当不错，包括从北上广深回流的企业，数量也不少。
   二是五城区与高新区的人口容量已经有限，现在高新区中和版块、大源版块，就是后起来的几个地方，都已经很拥挤，堵车很严重，像我住的小区里，停车位基本上已经饱和，大量车辆只能停到小区外面，5年前入住率可能在三四成，现在基本上是9成以上，包括出租的。
   三是成都的吸聚效应很明显，不仅是川内有8000多万人口支撑，还有大量回流的，以及对西藏、陕西、贵州等地都有吸引力，外地人的数量最近几年都在增长。还有净人口流入，成都一直是保持可观的增长。天府新区新修的楼盘，吸纳了不少新进入人口。
   可以这么说吧，以前的老城保持着传统与安逸，而现在的新城，完全是外向型扩张。        
    哎，说了又要得罪人：天府新区虽然不至于凉凉，但是确实除了房价提前起来了，其他基本为零。 
   详细的太多太冗长，就给大家从三个方面简单说一下：
   1 天府新区规划与实际完成的理论可能性
   2 中途有几个变化点
   3 全国新区发展历程
    1 天府新区规划与实际完成的理论可能性 
    01 区域面积： 天府新区由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。其中天府新区成都片区包括了成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区； 天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。天府新区是19个国家级新区之一。
    02 战略规划： 一中心三城，天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城
   发展定位：以公园城市形态，高质量发展制度体系，主要经济指标保持中高速增长，综合实力在国家级新区中提档升位，西部地区高质量发展引领示范作用为基准目标，努力建设全面践行新发展理念的公园城市。
    03 发展目标： 据2015年版《四川天府新区总体规划（2010-2030年）》规划四川天府新区2020年总人口350万人，其中城镇人口为320万人；2030年总人口500万人，其中城镇人口为480万人。
   这是第一点，简单介绍了天府新区发展规划和目标，所有的一切，都需要人口来填，人口起不来，一切都是瞎扯淡。
   咱们来看下成都近几年人口流入情况：
   成都最近几年的人口流入，按照夸张一点的说法，也就是每年30万人的净人口流入。如果按照天府新区的规划，2030年要达到500万人的规模，就算每年成都都按照这个人口净流入，并且全部流入天府新区，也才能勉强完成规划。
    就问一句话：你们觉得成都的人口流入，能有多少进天府新区？ 
    2 中途有几个变化点 
    01 一个地方发展好不好，某种意义上来说，限购的程度就能代表 
   高新和天府是不能互买的，高新是成都限购最严格的地方，来成都的，只要有条件和资格，没有谁不想入住高新区的。原本的天府新区也是如此，但是去年的这个时候，五个主城区，高新区，高新西区的人都可以购买天府新区了。
    诸位可以想象，这个转变的背后，蕴含的意思。 
    02 天府新区目标的转变 
    最初： 再造一个成都的雄伟口号，天府新区将形成“一带两翼”的产业空间布局，规划布局八大产业，将着力发展产业高端和高端产业，重点发展现代制造业、 高端服务业和新技术、新材料等。
   最新：做强“一带一路”建设和长江经济带发展重要节点的战略支撑；加快建设人城境业高度融合的公园城市；打造具有核心竞争力和区域带动力的新的增长极；建设具有国际影响力的内陆开放经济高地。
    诸位仔细区分，这里面少了什么？变了什么？透露着什么？ 
    03 东部新区的成立 
   东部新区和天府新区，本质上是相辅相成的。天府新区是试点，东部新区借鉴其经验；东部新区是基础，天府新区是后续。
    但是从资源和政策上来说，两者是同生竞争的关系，这点也毋庸置疑。所以道理就明白了。 
    04 GDP的增速 
   额，这个数据，观察员没有找到，哪位友友找到了，可以评论里发一下。虽然没找到，不过结果可以预估。
    3 全国新区发展历程 
    01 全国19个国家级新区，成功者寥寥可数 
   全国目前总结有19个国家级新区，除了天津滨海新区，上海浦东新区，其余的好像貌似也没有听到比较成功的。
    02 发展10年的高新区和发展10年的天府新区对比 
   98年开始筹建的高新区，到12年其战果辉煌：
   2012年，成都高新区完成产业增加值878.9亿元，增长23.2%；规模以上工业增加值520.2亿元，增长32.1%；实现工业总产值2230亿元，成为全省第一个过2000亿元的工业园区；固定资产投资568.5亿元，增长16.1%；财政总收入251.16亿元，增长15.9%；地方公共财政预算收入84.71亿元，增长38%；到位外资16.15亿美元，增长34.8%；区内重新认定的高新技术企业达到515家，占成都市的52%；聚集世界500强企业及国际知名企业120余家。
   10年提出的天府新区，到现在说老实话，好像还没有拿得出手的。
    一般来说，每一个新区的发展，基本要10年或者以上，才会优势明显突出。但是恕我直言，目前的天府新区，唯一比较突出的就是，房价直追高新，锦江和青羊。 
   如今要说四川最风光的城市非成都莫属，但是成都也并不是每个地方都发展很好，成都发展最好最快的地方又是城南地区，这个地方就是天府新区。如今天府新区的发展已经成为成都的增长极，从前这里就是一片荒地，如今再来这里早已改头换面，一年一个样，而且发展还在高速进行之中。到2020年地区生产总值达3000亿元以上，2025年实现再造一个产业成都目标。
     
   天府国际机场，是“国家十三五”规划中计划将要建设的我国最大的民用运输枢纽机场项目，定位为国家级国际航空枢纽，距离国家中心城市成都仅51.5km，如今这座机场正在大力建设之中，飞行区等级为4F，设计旅客吞吐量为4000万人次，远期将建设6条跑道，航站楼总面积126万平方米，满足年旅客吞吐量9000万人次需求。到2020年成都即迈入双机场时代，成为中国大陆地区第三个拥有双国际机场的城市。
     
   天府新区主要涉及成都市的天府新区成都直管区、成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县，总面积1578平方公里。天府新区四季分明、气候温润、水系发达、生态宜人，拥有三岔湖、龙泉湖、龙泉山“两湖一山”、岷江等自然生态资源。2020年天府新区总人口350万人。
     
   如今天府新区天府新区核心区拟规划中学52所、小学94所、幼儿园157所，平均每个街道拥有不同类型的优质学校数量为4.5所，优质教育学校覆盖率达到84.38%，覆盖率居成都市前列。成都天府七中、成都天府四中、成都天府九中都在建设中，在2017年到2022年未来这5年时间里，新区将布局规划130余所学校、幼儿园，投资逾百亿，将大力引进、培育一批名优教师，坚定实施素质教育，教好每一位学生，让学生全面而有个性的成长，自主又可持续的发展。
     
   在医疗方面，2020年前成都市第二人民医院、第三人民医院住院综合楼建设等项目竣工投入使用。2025年左右，四川大学华西医院锦江分院、四川省骨科医院天府新区医院一期、省人民医院高新分院、天府新区大型综合医院等项目建成投入使用。到2035年天府新区、高新南区将成为我市优质医疗资源新的富集地。未来将建设成为西部医学中心。
     
   交通上，天府新区范围内建设的线路包括轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、10号线、18号线。新增了3条轨道交通，主要目的是联通天府国际机场、天府站和成都主城区主要交通枢纽。还有6条铁路客运专线通达天府新区内外。成资城际铁路、成自泸城际铁路、成昆货运外绕线客改铁路，并预留北向引入西成客专。
     
   成都如今已是新一线城市榜首、国家中心城市，经济全国前十，走在天府大道，两旁全是高楼大厦，作为天府新区发展势头肯定会很好。对此，你有什么想说的吗？欢迎评论。
   天府新区是副省级行政单位，对标浦东新区。在规划上吸取了 历史 城建经验，快速路，地铁等交通设施都很大气，城建景观等看到了深圳/上海的影子。目前重要的政府机构，央字头企业，金融/ 科技 园区，学校，医院，商用住宅都有序的在规划建设。如果政府持续当前的投入，未来5-10年成都最宜居的地方一定是天府新区。
     天府新区总体定位是中国西部地区的核心增长极与 科技 创新高地，以现代制造业和高端服务业为主，宜业宜商宜居的国际化现代新区。其五大核心功能包括全面创新改革试验区、现代高端产业集聚区、内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、统筹城乡一体化发展示范区。分步规划是到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科学城起步区，经济总量突破3000亿元，成为“西部地区最具活力的新型增长极”；到2035年，基本建成天府新区核心区，经济总量站上万亿级台阶，成为内陆开放经济新高地；到2050年，全面建成天府新区，成为最具产业活力、最具城市张力、最具人文魅力的新极核，成为宜业宜商宜居的国际化、现代化的生态新城。  
   在天府新区的产业规划中，着重规划了电子信息、 汽车 制造、新能源、新材料、生物医药、金融六大产业增长极和生态建设。电子信息产业方面，天府软件园区自正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、NEC、GE、新电、华为、阿里巴巴、腾讯、WIPRO、DHL、宏利金融等近250家国内外知名企业入驻；在 汽车 制造方面，大众、沃尔沃、丰田、吉利等众多世界驰名的 汽车 及工程机械产业巨头在成都经开区聚集；在新能源方面，双流西航港开发区已发展为国内技术路线最齐、产业链条最长、发展潜力最大的新能源产业基地；在新材料方面，天府新材料产业园区已成功引进韩国SK、美国JM、中材集团等新材料工业项目超40个，协议投资百亿元；在生物医药方面，双流生物医药产业园区依托天府新区建设，未来将大力打造西部生物医药产业研发和制造基地，德国拜耳、恩威集团、修正药业等知名医药企业纷纷入驻园区；在金融产业方面，随着成都高新金融总部商务区日渐成熟，将会有越来越多的金融机构进驻；在生态宜居方面，天府新区气候温润，水系发达，拥有三岔湖、龙泉湖、龙泉山“两湖一山”和众多湿地生态公园，在规划中充分体现了生态建设。  
   综上说述，天府新区未来发展空间广阔，潜力巨大！
   成都是国家六大中心城市，新一线首位城市，一座城市，两个国际机场，在中国只有上海，北京，成都，你说成都是十大城市吗？
   成都是中西部最大的城市，驻蓉领事馆在中西部最多的城市。昨天又北京城市论坛上，成都又被评为2017中国最具幸福感的城市第一名。成都有太多的第一，有太多的让人羡慕嫉妒恨，但真没办法，这个成都的地理位置有关，也与成都的拚搏不无关系，现在的成都交通四通八达，蜀道难，难于上青天，早已成为过去式。
    成都位于天府之国，成都平原腹地，冬无严寒，夏无酷暑，水旱从人，是一座不知饥馑的城市，千年灌溉工程都江堰，滋润着，这座古老又现代的城市。   
    为保护土地肥沃，沃野千里的成都平原留于子孙耕，现在的成都，在向东向南发展，因为成都的东南方向是丘陵地带，更适合城市的发展，所以天府新区应运而生。未来的成都，一市两核，在天府新区再造一座产业成都，经济不可限量！         
    
   天府新区算是成都乃至西部最具发展潜力的区域之一，房价位居全市之冠，达到两万元每平米左右。
   在规划上属于城市东进南拓的重点区域，也是发展的核心，相当于再造一个成都。
   同时天府博览城，科学城，新川 科技 园，天府软件园等重大项目和配套为其注入了发展动力，也是成都写字楼，新兴产业，孵化创业最密集的区域。
   未来的天府新区或许是龙泉山东侧和现成都城区的新中心。
   新区，是个新的发展理念，其理念具有丰富的内涵与外延。
   对这个概念，新朋老友，都需要一个个谨慎的检索，一个个深思熟虑的认识，一个个全新的规划...这是非常正确的：前进重要，但方向更重要。
         
   新区，要解决什么 社会 发展问题？应该解决什么经济发展问题？
   ...在解决这些问题中，与蓉城如何协调？...与乐，宜，雅如何协调？新区与成渝经济圈城市群如何协调？怎样为成渝联合云贵桂，共同向南，形成南向新战略做出贡献？...为构造国家新的经济增长极，贡献智慧与力量。
   对一些落后的观念，应该摒除，千万不能以为，有了些大型超市，就可标识为“中央商务区”，有了些储蓄网点，就说是“高端金融区”...这些，都是泡沫，一吹就破。
         
   目前的思索是理性的，也是必要的：不能再以地产的发展蒙蔽了眼睛了，这不是设立新区的初衷，也不能持久
   新区，是成都 四川的一个百年大计，深思熟虑、深谋远虑是正确的，一定要想清楚，建设她能否对解决“山更绿、水更清，空气更清新”的环境问题？能否能解决交通的拥堵？...能否更多的解决就地就业，减少人口人才外出打工的问题？
         
   新区，也要认真思考，能否在“无人驾驶”、“大数据下的新城市”、“医疗技术中的AI”，...甚至"中国芯″，甚于成都舒适背景下的“康养产业”...等新经济态中占有一席之地。
         
   蓉城，在自身 历史 的经验下，也加入对新区的想象，提出了“东进、西控、中优、北改、南拓”的十字方针，这个规划的五个方面，都必须与新区很好融合，尤其是温、双、蒲...与之的融合，更应该是真心实意的，也就是说，未来二十年，无论是新区引领风骚，还是十字方针下的蓉城扛起大旗，梦想中的“成渝向南”的丰功伟绩，都是新区、成都的胜利，更是四川的胜利。
   
   不看好，成都主城千年 历史 才几百万人口，天府新区规划600万常住人口，乐观一点20-30年，上不封顶。再造产业成都，现在到处都是产业新区，西咸，两江，滨海，浦东……这些都有挤出效应的。我相信天府新区GDP会迅猛发展，快于成都，不过其他地方也在发展，不一定能有多大作为。
   
   作为成都土著 我认为有资格回答这个问题 曾经双流人 现天府新区人 老一辈 例如我父母 曾经都想把房子往主城买 买了两套 那会瞧不起华阳结果 华阳从5000一路涨到17000甚至20000 说白了主城区是老成都人的成都 天府新区高新区是新成都人的成都 看你怎么想 纯居住还是老城安逸 本人现在在摇天府新区 因为上班在高新区 

6. 成都天府新区，发展太快了！

美丽天府，美丽成都

7. 天府新区购房建议？

      随着天府新区双限新政的到来,不论是否具备购房资格置业者,都开启了千百问的模式。户籍限购:无自有产权住房优先成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房。二套房限贷:首付提至七成在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房:居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。

8. 成都市当前天府新区的发展方向？

天府新区是四川省下辖的新区，2020年规划总人口为350万人，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。其中天府新区成都片区包括了成都天府新区（即天府新区成都直管区）和成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市部分地区  ；天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县部分地区。
2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为中国第11个新区。 2014年11月15日，《四川天府新区总体方案》经国务院同意并印发。 2018年，四川天府新区完成地区生产总值2714.1亿元。
天府新区努力建设全面践行新发展理念的公园城市。  预计到2022年，公园城市形态初步形成，高质量发展制度体系基本建立，主要经济指标保持中高速增长，综合实力在新区中提档升位，对西部地区高质量发展引领示范作用初步显现。到2035年，建成具有世界知名度的公园城市，综合实力进入新区前列，成为新时代公园城市典范和新区高质量发展样板。